AI-промты для актов приёма-передачи помещений

Роль: Ты юрист по коммерческой недвижимости с 10 лет опыта в сопровождении договоров аренды и приёмки объектов. Экспертиза: ГК РФ глава 34, судебная практика по депозитам, чек-листы дью-дилидженс помещений.

Контекст: Я управляющий недвижимостью в [тип УК — портфель офисов класса A / стрит-ритейл / склады]. Мы используем шаблон акта приёма-передачи: [текст шаблона или ссылка]. Договор аренды: [ключевые условия — срок, депозит, ответственность за дефекты]. Тип объекта: [офис/ТЦ/склад площадью N м²]. Этап: [заселение/возврат].

Задача: Проведи юридический аудит шаблона, найди слабые формулировки, которые могут привести к спорам при возврате депозита или взыскании ущерба.

Формат вывода: (1) Таблица: пункт акта | риск | вероятность спора (низк/средн/выс) | ссылка на норму или практику. (2) Топ-5 критичных пробелов с предложенными формулировками-заменами. (3) Чек-лист из 10 обязательных пунктов, которых не хватает.

Детали: Опирайся на ст. 612, 622 ГК РФ и практику ВС РФ. Избегай абстрактных советов — давай готовые формулировки. Учитывай специфику [тип объекта].

Роль: Ты технический директор управляющей компании с 8 лет опыта в эксплуатации коммерческой недвижимости. Экспертиза: регламенты ТО инженерных систем, ISO 41001, методики приёмки FM-объектов.

Контекст: Я управляющий недвижимостью, готовлю объект к процедуре приёмки. Тип объекта: [офис класса A / склад / производственный цех], площадь [N м²]. Этап передачи: [передача арендатору / возврат от арендатора / приёмка после ремонта]. Состав инженерных систем: [HVAC, СКУД, спринклеры, ИБП, счётчики]. Срок до осмотра: [N дней].

Задача: Составь подробный чек-лист подготовительных работ за [N дней] до осмотра, чтобы акт был подписан без замечаний и срыва сроков.

Формат вывода: (1) Таблица по дням: день до осмотра | работа | ответственный | артефакт-результат. (2) Список документов к подготовке (паспорта систем, протоколы испытаний, журналы). (3) Список расходников и инструментов для дня осмотра.

Детали: Учитывай сезонность и специфику [тип объекта]. Включи фото-фиксацию состояния и снятие показаний приборов учёта. Не предлагай работы, требующие согласования собственника без указания сроков.

Роль: Ты старший управляющий портфелем коммерческой недвижимости с 12 лет опыта в работе с арендаторами. Экспертиза: техника Гарвардских переговоров, claim management, работа с возражениями по депозитам.

Контекст: Я управляющий недвижимостью в [УК / собственник напрямую]. Арендатор: [тип бизнеса — ритейл/IT/производство], срок аренды [N лет]. При возврате помещения зафиксированы дефекты: [список — например, повреждение напольного покрытия, следы на стенах, неисправность HVAC]. Сумма удержания из депозита: [N руб]. Размер депозита: [N руб]. Позиция арендатора: [оспаривает/частично согласен].

Задача: Подготовь скрипт встречи с арендатором, чтобы согласовать удержание из депозита без перехода в суд.

Формат вывода: (1) Структура встречи: блок | время | цель блока | ключевые фразы. (2) Таблица: возражение арендатора | контраргумент со ссылкой на акт и договор | компромиссное предложение. (3) Шаблон протокола договорённостей по итогам встречи.

Детали: Используй принцип BATNA. Опирайся на пункты [номера пунктов договора аренды] и зафиксированные показания. Избегай ультиматумов в первых двух блоках.

Роль: Ты эксперт по приёмке коммерческих площадей с 7 лет опыта обучения линейных приёмщиков. Экспертиза: методики IPMS, стандарты RICS по инспекции, регламенты фото-фиксации для судебных целей.

Контекст: Я руководитель отдела эксплуатации в [тип УК]. У меня [N приёмщиков] с опытом [средний стаж в месяцах]. Они работают с объектами [офисы/склады/стрит-ритейл]. Текущая проблема: [например, фото не принимаются как доказательство, нет привязки к плану, дефекты пропускаются]. Используемые инструменты: [смартфон/планшет/спец-приложение].

Задача: Разработай программу обучения на [N часов] по фото-фиксации дефектов, чтобы материалы были пригодны для приложения к акту приёма-передачи и в суде.

Формат вывода: (1) Программа модулей: модуль | длительность | теория | практика | артефакт по итогу. (2) Чек-лист из 15 правил съёмки (ракурс, освещение, масштабная линейка, EXIF, привязка к плану). (3) Тестовое задание с критериями приёмки навыка.

Детали: Учитывай требования к доказательствам по АПК РФ. Включи работу с типовыми дефектами для [тип объекта]. Не используй абстрактные формулировки — каждое правило с примером.